Funktionen
Objektverwaltung — Stammdaten, Einheiten und Kennzahlen an einem Ort.
Verwalten Sie Ihre Mietobjekte zentral und behalten Sie Belegung, Mieteinnahmen und Renditekennzahlen jederzeit im Blick — ob Sie ein einzelnes Mehrfamilienhaus betreuen oder ein Portfolio mit hunderten Wohnungen.
Vom Einzelobjekt bis zum großen Portfolio
Eine moderne Objektverwaltung beginnt bei sauberen Stammdaten. In vermieter.services legen Sie Ihre Objekte mit Adresse, Baujahr, Wohnfläche und Energieausweis an — und unterteilen sie in beliebig viele Mieteinheiten. Jede Einheit hat ihre eigene Wohnfläche, Zimmeranzahl, Miethöhe und Ausstattung. Komfortmerkmale wie Balkon, Aufzug, Stellplatz oder Tiefgaragenplatz lassen sich strukturiert erfassen, sodass die Software bei Vermietungsanzeigen, Übergabeprotokollen und Mietverträgen automatisch die richtigen Daten ziehen kann.
Für institutionelle Vermieter und Hausverwaltungen ist die Mehrmandanten-Architektur (Multi-Tenant) entscheidend: Jeder Vermieter ist ein eigener Mandant, alle Daten werden über eine landlord_id strikt getrennt — auch dann, wenn Sie als Verwalter mehrere Mandanten gleichzeitig betreuen. Sie wechseln per Klick zwischen den Portfolios und sehen Ihre Berichte mandantenscharf.
Investmentkennzahlen automatisch berechnet
Wenn Sie zu einem Objekt Kaufpreis, Nebenerwerbskosten, Eigenkapitalanteil und Finanzierungsdaten erfassen, berechnet vermieter.services automatisch die wichtigsten Renditekennzahlen — Bruttoanfangsrendite, Nettorendite, Cashflow nach Finanzierung und Eigenkapitalrendite. Dank des automatischen Abgleichs mit den tatsächlichen Mieteinnahmen und Betriebskosten werden Sie nicht von einem optimistischen Excel-Modell überrascht, sondern sehen den realen Cashflow.
Die Portfolio-Übersicht aggregiert diese Kennzahlen über alle Ihre Objekte hinweg. Auf einen Blick erkennen Sie, welches Objekt unterdurchschnittlich performt, wo eine Mietanpassung sinnvoll wäre und wie sich die Belegungsquote im Zeitverlauf entwickelt.
Highlights
- Mehrmandanten-Architektur: Daten strikt nach Vermieter getrennt.
- Beliebig viele Einheiten: Wohnungen, Gewerbe, Stellplätze, Lager.
- Investmentkennzahlen: Renditen automatisch berechnet.
- CSV-Import: Übernahme aus Excel oder anderen Programmen.
Wie der Workflow aussieht
- Objekt anlegen mit Adresse, Baujahr, Wohnfläche und optional Investmentdaten.
- Einheiten als Untergliederung erfassen — Wohnungen, Gewerbeeinheiten, Stellplätze.
- Mieter und Verträge mit den Einheiten verknüpfen (siehe Mietverträge).
- Kennzahlen-Dashboard öffnen und Belegung, Mieteinnahmen und Renditen prüfen.
Häufige Fragen
Wie viele Objekte und Einheiten kann ich anlegen?
Das hängt von Ihrem Plan ab. Free deckt bis zu 3 Mieteinheiten ab, Starter bis 25 Mieteinheiten und Professional ist unbegrenzt — passend für Hausverwaltungen mit hunderten Einheiten.
Kann ich Investmentkennzahlen wie die Bruttoanfangsrendite berechnen?
Ja. Wenn Sie Kaufpreis, Eigenkapitalanteil und laufende Kosten erfassen, berechnet die Software automatisch Bruttoanfangsrendite, Cashflow nach Finanzierung und die Eigenkapitalrendite — pro Objekt und im Portfolio-Überblick.
Werden Daten beim Wechsel von Excel mitgenommen?
Ja. Sie können Stammdaten via CSV importieren. Für umfangreiche Migrationen aus etablierten Programmen wie Wiso Vermieter oder Immoware bieten wir auf Anfrage einen Migrationservice an.
Sind die Daten DSGVO-konform gespeichert?
Alle Daten werden ausschließlich auf Servern in Deutschland gehostet, verschlüsselt übertragen und regelmäßig gesichert. Auf Wunsch erhalten Sie jederzeit eine vollständige Kopie oder eine Löschbestätigung.
Bereit für die digitale Mietverwaltung?
Starten Sie heute kostenlos, ohne Kreditkarte. Sie können jederzeit upgraden — oder einfach weiternutzen.